從放開商品房的限制到現(xiàn)在，土地越來越值錢，在經(jīng)濟繁榮的地區(qū)更

是貴的離譜。可是隨著經(jīng)濟發(fā)展，住房或經(jīng)商的房屋需求也日趨增長

，所以房屋改造不論是經(jīng)濟方面還是效率上都是上上之選。

目前房屋的改造越來越普遍，房屋使用功能改變就變的尤其重要。

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時房屋使用過程

中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也

可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)

構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估

，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)

功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功

能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和

抗震性能的檢測。
房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的

傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄

房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位范圍和程度。
房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確

定，必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力

學(xué)性 能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全

儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋

危險程度，房屋安全檢測應(yīng)按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工

業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》

GBJ144－90等相關(guān)標準的規(guī)定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋

的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要

求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋

抗震能力檢測適用于未抗震 設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，

尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。房屋抗震能力

檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程

驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察；全面檢查和記

錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度；調(diào)查分

析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應(yīng)的逐級

鑒定方法，進行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級。第一級

鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗

算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足第一級

抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第

二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。對現(xiàn)有房屋整體抗震

能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要

的抗震加固措施建設(shè)和抗震減災(zāi)對策。對進行改建加層的房屋應(yīng)按《

建筑抗震設(shè)計規(guī)程》DBJ08進行抗震能力檢測。

在房屋改造和加固前，需要對房屋進行使用功能改變檢測，根據(jù)不同

的荷載，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期

的使用安全。