武漢京翼工程技術有限公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術管有限咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長期專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.主要經營范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術服務；我們始終堅持“至誠至信，精益求精”的宗旨，努力以先進的技術、科學的管理，不斷追求卓越，奉獻社會。

       現(xiàn)今社會，房子越造越多，房屋質量問題也越來越多，由此引發(fā)的住宅質量糾紛也呈不斷上升趨勢。這時候就需要房屋質量檢測幫您發(fā)現(xiàn)住宅的質量問題了。建議您當要做檢測時，找正規(guī)的檢測單位。

        現(xiàn)實生活中常見的房屋質量問題主要有以下幾個：

1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。

3、墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

7、水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。或者用電設備存在漏電、火災隱患等。

        除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。

        房屋質量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質量問題的不同處理。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業(yè)房屋檢測機構

        檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質量問題，需經專業(yè)房屋檢測機構確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題。如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修并要求賠償損失。如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?

        新建住宅質量問題頻發(fā)，這與開發(fā)商、施工方資質有關，大型企業(yè)對于質量有嚴格把控，小型企業(yè)難免會出現(xiàn)技術不成熟、偷工減料的情況，房屋質量問題只有從本質上下手，才能徹底解決。