內(nèi)江市尚華名城6號居民樓大部分住戶家的墻體均出現(xiàn)了裂縫，圖為正在搭建水平防護

墻體上的裂縫

隆起的地面磚

(原標題：心驚整幢樓普遍現(xiàn)裂縫在家常聞“咔嚓”聲)

10多天前，內(nèi)江城區(qū)尚華名城小區(qū)一居民樓6樓住戶家的落地窗玻璃門碎了一塊，所幸只有少量碎渣掉下，未造成人員受傷。但該住戶及居民樓其他住戶懷疑，這與該居民樓普遍存在的墻體裂縫有關(guān)。據(jù)住戶介紹，該幢居民樓交房入住已有7年，自2012年發(fā)現(xiàn)墻體裂縫以來，目前大部分住戶家墻體均出現(xiàn)了裂縫。

24日，內(nèi)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定，該居民樓墻體裂縫系地基土長期處于水浸泡狀態(tài)，導(dǎo)致地基產(chǎn)生不均勻沉降所致，該問題已對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性造成影響。根據(jù)鑒定機構(gòu)結(jié)論，應(yīng)盡快對居民樓地基及主體結(jié)構(gòu)損傷進行維修加固處理。目前，住建部門等已成立工作組處理此事。

新聞事件

落地窗玻璃破碎懷疑墻體變形擠壓所致

8月10日15時許，尚華名城6號居民樓3單元6樓馬先生家陽臺的落地窗玻璃門突然破碎，所幸掉下的玻璃碎渣較少，未傷到人。

8月23日晚，成都商報記者來到馬先生家。馬先生家為6、7樓躍層戶型，6樓和7樓陽臺落地窗都安裝的是厚1.2厘米的鋼化玻璃。記者看到，6樓破碎的落地窗玻璃門仍未重新安裝。馬先生稱，1個多月前，他就發(fā)現(xiàn)6樓陽臺的落地窗玻璃門無法正常打開，隨后發(fā)現(xiàn)7樓的玻璃門無法打開。他懷疑是墻體的裂縫導(dǎo)致墻體變形，致使玻璃受力不均被擠壓而破碎。

記者注意到，馬先生家兩層房屋的客廳、臥室、衛(wèi)生間等位置的墻體甚至橫梁均有不同程度的裂縫，其中不乏貫穿墻體的裂縫。

記者調(diào)查

整幢樓普遍裂縫1樓出現(xiàn)地面磚隆起

6號居民樓的多戶居民反映，整幢樓普遍存在墻體裂縫問題。該樓于2009年交房，樓體建在一個斜坡上，總共7層4個單元48戶，目前入住45戶。記者在3個單元的7戶居民家中發(fā)現(xiàn)，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等均有不同程度的裂縫，裂縫較寬處達2毫米左右。有的一條裂縫貫穿整面墻，有的墻體同一位置正面背面都出現(xiàn)裂縫。3單元樓梯間1樓及1樓一住戶家衛(wèi)生間還出現(xiàn)地面磚隆起。

據(jù)住戶講，該居民樓自2012年起陸續(xù)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，最初裂縫較少且較細，以為是裝修出現(xiàn)的問題。去年不少住戶家都發(fā)現(xiàn)墻體裂縫且多為貫穿性裂縫后，才向相關(guān)部門反映。內(nèi)江市住建局相關(guān)負責(zé)人介紹，去年11月接到住戶反映后，現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)，6號樓超過一半住戶家中出現(xiàn)了墻體裂縫。

住戶憂心

住得有些心慌慌聽到“咔嚓”聲就緊張

“這一年多來，我在家里經(jīng)常聽到咔嚓的聲音。”1單元2樓的李女士稱，每當聽到“咔擦”聲，她都十分緊張，擔(dān)心房屋塌下來。“我也不知道這聲音是房屋墻體裂縫發(fā)出的，還是我心理上因為裂縫而出了問題。”

3單元1樓的胡先生家，客廳內(nèi)挖了一個深坑，這是7月8日四川省建筑科學(xué)研究院檢查房屋地基基礎(chǔ)時挖開的。記者發(fā)現(xiàn)，深坑中的基礎(chǔ)條石間有縫隙，地梁及基礎(chǔ)磚墻上也有裂縫。“當時，對方說最快兩周，最慢1個月就能復(fù)原。”胡先生說，挖坑時他簽訂了租房合同，房屋被臨時租出兩月，對方付給他3000元租金。合同還有10多天到期，他也只有等待。“客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室到處都是裂縫，這些問題沒得到解決，怎么搬回來住？”

鑒定報告

地基長期泡水致不均勻沉降

內(nèi)江市住建局質(zhì)安站工程師劉勇介紹，接到反映后，住建部門第二天便召集該小區(qū)當年的建設(shè)、施工、勘查、設(shè)計和監(jiān)理五方責(zé)任單位到現(xiàn)場查看，最終決定由施工單位出面委托四川省建筑科學(xué)研究院進行技術(shù)鑒定。今年7月12日，四川省建筑科學(xué)研究院形成了尚華名城6號樓房屋墻體裂縫問題技術(shù)鑒定的《建設(shè)工程技術(shù)服務(wù)報告》。

變形觀測發(fā)現(xiàn)，6號居民樓在6個月觀測期內(nèi)測出的傾斜值，都在國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的允許范圍內(nèi)。記者在鑒定報告中發(fā)現(xiàn)，該居民樓3個觀測點中測出的房屋最大傾斜值為32毫米，規(guī)范允許傾斜值為59毫米。第二次檢查發(fā)現(xiàn)，裂縫處于持續(xù)發(fā)展狀態(tài)。

鑒定報告還提到，技術(shù)人員在2、3單元變形縫處室外開挖深坑表明，地下水較豐富；在3單元101室內(nèi)開挖深坑檢查發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)與基槽之間空間部分充滿無臭味的水。

該鑒定報告的結(jié)論是：6號樓房屋墻體裂縫主要系地基土長期處于水浸泡狀態(tài)，導(dǎo)致作為基礎(chǔ)持力層的基巖發(fā)生軟化，承載力不足，房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降所致；該問題已對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性造成影響，應(yīng)盡快對房屋地基及主體結(jié)構(gòu)損傷采取措施進行維修加固處理。

住戶追問

水來自哪兒？回應(yīng)：修建前勘察未發(fā)現(xiàn)地下水，需進一步查找水源

住戶們表示，鑒定中提到地基長期處于水浸泡狀態(tài)而導(dǎo)致地基不均勻沉降，那水來自哪兒？修建時勘察單位又是否發(fā)現(xiàn)了地下水呢？

8月24日，成都商報記者找到該小區(qū)當年的勘察單位內(nèi)江市建筑勘察設(shè)計院，相關(guān)負責(zé)人拿出該小區(qū)修建時的勘察報告。6號居民樓的地勘共勘察了2個工程地質(zhì)剖面，均為斜坡泥巖結(jié)構(gòu)，但均未發(fā)現(xiàn)地下水；當時地勘中發(fā)現(xiàn)小區(qū)有地下水，位于小區(qū)入口附近的沖溝地帶，但距6號樓還有一定距離。該負責(zé)人說，鑒定報告中提到的6號居民樓地挖坑表明地下水豐富，可能是降水沉積進入地下，在6號樓臺階式基礎(chǔ)下匯集而未流走。“但這只是推測，還需多方進一步查找原因。”

修建中是否偷工減料？回應(yīng)：五方責(zé)任主體各有職責(zé)，需鑒定是否符合規(guī)范

3單元1樓胡先生家客廳內(nèi)挖了一個深坑，這是檢查房屋地基基礎(chǔ)時挖開的。在建筑工地上班的該樓住戶劉先生，根據(jù)挖坑內(nèi)的現(xiàn)狀，懷疑該樓修建中存在偷工減料的情況。他指出，地基中的條石砌筑未達到滿漿滿縫，縫隙可伸入手指；條石基礎(chǔ)與地梁的距離未達到設(shè)計要求的18厘米，部分位置只有10~13厘米；地梁高度設(shè)計為24厘米，但部分位置只有20厘米。此外，1樓地板使用的是預(yù)制混凝土板，且兩塊預(yù)制混凝土板間夾縫中填塞磚塊。

內(nèi)江市住建局質(zhì)安站工程師劉勇表示，下一步鑒定時會綜合鑒定其是否符合技術(shù)規(guī)范。五方責(zé)任主體有相應(yīng)的職責(zé)，鑒定后存在問題，是誰的責(zé)任就由誰承擔(dān)。

到底該怎么辦？住建部門：維修加固驗收后可入住，如退房索賠需先鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量

成都商報記者從內(nèi)江市住建局獲悉，目前，住建部門等已成立工作組處理此事，正在挨家挨戶收集住戶們的訴求，并進一步收集住戶家中的裂縫現(xiàn)狀。同時，已于24日加大了對該樓的觀測頻率，要求每天觀測并出具報告。“但根據(jù)鑒定報告，居民樓在6個月觀測期內(nèi)測出的傾斜值，都在國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的允許范圍內(nèi)，所以短時間不會出現(xiàn)垮塌情況。”劉勇說。

根據(jù)鑒定機構(gòu)的意見，6號樓應(yīng)盡快維修加固。劉勇介紹，如加固維修，住建部門會督促五方責(zé)任主體委托第六方有資質(zhì)的單位對房屋進行加固。首先是加固地基，將上部荷載轉(zhuǎn)移至新的地基上，隨后再對墻體裂縫進行處理。維修加固的工期預(yù)計兩個月，六方共同驗收合格后，方可交由住戶居住。

如果居民們要退房該怎么辦呢？根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。“目前，住戶們普遍提出退房并要求賠償。”劉勇說，所以需要先由住戶委托第三方有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行鑒定。鑒定時間約兩個月，鑒定費將由五方責(zé)任主體先行墊付，如鑒定后確實不合格，住戶可通過訴訟要求退房和索賠。

有業(yè)主反映，尚華名城小區(qū)的建設(shè)單位四川鴻琛房產(chǎn)已于2011年注銷。內(nèi)江市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，該公司確已注銷，如最終鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，住戶可直接起訴購房合同中建設(shè)單位的法人代表。

另據(jù)介紹，在房屋加固或鑒定期間，因施工等原因會影響住戶生活，住戶們?nèi)绨岢鰧⒌玫较鄳?yīng)的過渡費。