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湖北鈞測(cè)告訴您：房屋改造后不經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題。
摘要：很多房屋使用者在對(duì)房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有完全認(rèn)識(shí)的情況下，就對(duì)房屋進(jìn)行隨意的改造。也不進(jìn)行房屋檢測(cè)，比如現(xiàn)在不少用戶都將陽(yáng)臺(tái)改造成了廚房，在陽(yáng)臺(tái)上堆放過(guò)多重物，破壞了房屋原本的穩(wěn)定性，所以才會(huì)有很多樓房出現(xiàn)“掉陽(yáng)臺(tái)”現(xiàn)象。
首先來(lái)科普一下房屋結(jié)構(gòu)改造檢測(cè)
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的用途 此類型檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測(cè)項(xiàng)目 在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的適用范圍 需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)的內(nèi)容及過(guò)程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測(cè)過(guò)程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
3、必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。
4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。
5、對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。
6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。
湖北同優(yōu)告訴您：房屋改造后不經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題。
誰(shuí)為倒塌房屋買單？監(jiān)管存何難？房屋檢測(cè)告訴你
可以明確的是，按照蔣培言的說(shuō)法，富陽(yáng)坍塌的該房屋系1980年投入使用，當(dāng)下尚在住宅使用年限內(nèi)。
富陽(yáng)的房子“未老先衰”轟然坍塌，在這其中，更值得反思的是，隨著改革開放后，越來(lái)越多的第一批商品房步入三十或者四十歲，到底是“而立之年”還是“遲暮之年”，將來(lái)誰(shuí)為坍塌的房子買單？
在富陽(yáng)坍塌事故現(xiàn)場(chǎng)，一位戚大伯告訴記者，房子不算太老就這么倒了，也不全是裝修或改造導(dǎo)致的。“可能造時(shí)質(zhì)量就不一定過(guò)關(guān)，這樣即便是新房子也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”
戚大伯的幾個(gè)同事也住在80年代前后的屋子，現(xiàn)在房屋也出現(xiàn)裂縫，住得人心惶惶，只能每天去看看裂縫有沒(méi)有變大。
還有一位不愿具名的中年男子告訴記者，在富陽(yáng)出事附近，還有幾處被鑒定出來(lái)的危房，外墻涂著“危房、請(qǐng)勿靠近”類似的字眼，卻一直未見(jiàn)有關(guān)部門去加固或拆除。“最重要的是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題去解決，不采取措施，也是很大的安全隱患。”
蔣培言介紹說(shuō)，富陽(yáng)區(qū)今年上半年對(duì)城區(qū)的住宅用房已經(jīng)集中進(jìn)行了危房檢測(cè)，由于坍塌的房子屬于辦公用房，因而沒(méi)有納入檢測(cè)范圍。據(jù)了解，位于同一街道漁種場(chǎng)路部分住宅樓，危房等級(jí)已經(jīng)達(dá)到最嚴(yán)重的D級(jí)的情況，目前已著手準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)措施。
他還表示，這棟坍塌的房屋，直到事發(fā)前住建部門沒(méi)有接到過(guò)與房屋質(zhì)量相關(guān)的報(bào)告，至于房屋具體坍塌的原因，還有待進(jìn)一步調(diào)查。
按照《建筑法》第八十條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。”責(zé)任者即開發(fā)商，開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任之后，可依法向施工單位追償。
而政府的責(zé)任，無(wú)疑主要在監(jiān)管，如頒發(fā)建筑工程施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督檢查、竣工驗(yàn)收等。
實(shí)際上，雖然我國(guó)初步建立了危房的排查和救助體系，但大量上世紀(jì)八九十年代的老舊危樓，仍面臨鑒定難、責(zé)任主體多變更、加固征拆難，利益平衡難、資金籌集難等問(wèn)題，存在危樓“危而未拆”的現(xiàn)象。
“原來(lái)房屋安全不是問(wèn)題，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)候都是單位的房子，有問(wèn)題都是找單位，公房就找房管所。現(xiàn)在政府主要是對(duì)商品房管理比較系統(tǒng)，但是商品房交付以后，主要是業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)，但是業(yè)委會(huì)有時(shí)候也很難負(fù)起責(zé)任。”浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
蔣培言則認(rèn)為，80年代的房屋一般以磚混結(jié)構(gòu)為主。一般情況下房屋出現(xiàn)問(wèn)題，主要是靠業(yè)主先將問(wèn)題進(jìn)行上報(bào)，然后相關(guān)部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，制定出相應(yīng)的方案。
首先來(lái)科普一下房屋結(jié)構(gòu)改造檢測(cè)
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的用途 此類型檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測(cè)項(xiàng)目 在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的適用范圍 需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)的內(nèi)容及過(guò)程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測(cè)過(guò)程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
3、必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。
4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。
5、對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。
6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。
湖北同優(yōu)告訴您：房屋改造后不經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題。
誰(shuí)為倒塌房屋買單？監(jiān)管存何難？房屋檢測(cè)告訴你
可以明確的是，按照蔣培言的說(shuō)法，富陽(yáng)坍塌的該房屋系1980年投入使用，當(dāng)下尚在住宅使用年限內(nèi)。
富陽(yáng)的房子“未老先衰”轟然坍塌，在這其中，更值得反思的是，隨著改革開放后，越來(lái)越多的第一批商品房步入三十或者四十歲，到底是“而立之年”還是“遲暮之年”，將來(lái)誰(shuí)為坍塌的房子買單？
在富陽(yáng)坍塌事故現(xiàn)場(chǎng)，一位戚大伯告訴記者，房子不算太老就這么倒了，也不全是裝修或改造導(dǎo)致的。“可能造時(shí)質(zhì)量就不一定過(guò)關(guān)，這樣即便是新房子也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”
戚大伯的幾個(gè)同事也住在80年代前后的屋子，現(xiàn)在房屋也出現(xiàn)裂縫，住得人心惶惶，只能每天去看看裂縫有沒(méi)有變大。
還有一位不愿具名的中年男子告訴記者，在富陽(yáng)出事附近，還有幾處被鑒定出來(lái)的危房，外墻涂著“危房、請(qǐng)勿靠近”類似的字眼，卻一直未見(jiàn)有關(guān)部門去加固或拆除。“最重要的是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題去解決，不采取措施，也是很大的安全隱患。”
蔣培言介紹說(shuō)，富陽(yáng)區(qū)今年上半年對(duì)城區(qū)的住宅用房已經(jīng)集中進(jìn)行了危房檢測(cè)，由于坍塌的房子屬于辦公用房，因而沒(méi)有納入檢測(cè)范圍。據(jù)了解，位于同一街道漁種場(chǎng)路部分住宅樓，危房等級(jí)已經(jīng)達(dá)到最嚴(yán)重的D級(jí)的情況，目前已著手準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)措施。
他還表示，這棟坍塌的房屋，直到事發(fā)前住建部門沒(méi)有接到過(guò)與房屋質(zhì)量相關(guān)的報(bào)告，至于房屋具體坍塌的原因，還有待進(jìn)一步調(diào)查。
按照《建筑法》第八十條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。”責(zé)任者即開發(fā)商，開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任之后，可依法向施工單位追償。
而政府的責(zé)任，無(wú)疑主要在監(jiān)管，如頒發(fā)建筑工程施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督檢查、竣工驗(yàn)收等。
實(shí)際上，雖然我國(guó)初步建立了危房的排查和救助體系，但大量上世紀(jì)八九十年代的老舊危樓，仍面臨鑒定難、責(zé)任主體多變更、加固征拆難，利益平衡難、資金籌集難等問(wèn)題，存在危樓“危而未拆”的現(xiàn)象。
“原來(lái)房屋安全不是問(wèn)題，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)候都是單位的房子，有問(wèn)題都是找單位，公房就找房管所。現(xiàn)在政府主要是對(duì)商品房管理比較系統(tǒng)，但是商品房交付以后，主要是業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)，但是業(yè)委會(huì)有時(shí)候也很難負(fù)起責(zé)任。”浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
蔣培言則認(rèn)為，80年代的房屋一般以磚混結(jié)構(gòu)為主。一般情況下房屋出現(xiàn)問(wèn)題，主要是靠業(yè)主先將問(wèn)題進(jìn)行上報(bào)，然后相關(guān)部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，制定出相應(yīng)的方案。