1、概念
房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)
估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。
2、范圍
房屋檢測(cè)概括為：房屋完損狀況檢測(cè)、房屋安全檢測(cè)、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)、房屋抗震能力檢測(cè)
、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)和房屋其它類型檢測(cè)七大類型。
1）房屋完損狀況檢測(cè)適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。應(yīng)通過(guò)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非
結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。
2）房屋安全檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。應(yīng)通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分
析驗(yàn)算等，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定。
3）房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)適用于因各種因素可能或已造成損壞、需進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。應(yīng)通過(guò)對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形
、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)監(jiān)測(cè)，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。
4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況
。應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使
用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。
5）房屋抗震能力檢測(cè)適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。應(yīng)通過(guò)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房
屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定。
6）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。應(yīng)通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)
構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。
7）房屋其它類型檢測(cè)主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)、因采用建筑材料耐久性不
良而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)、房屋遭受火災(zāi)后結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測(cè)、當(dāng)懷疑混凝土構(gòu)件受有害化學(xué)侵蝕或存在骨料
反應(yīng)隱患時(shí)的檢測(cè)等。
3、方法
七類檢測(cè)內(nèi)容的檢測(cè)深度依次遞增，各有不同；但均包括以下 5 部分內(nèi)容：
1）調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；
2）測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降；
3）通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍；
4）利用專業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)演算后分析原因；

5）綜合評(píng)級(jí)。

房屋檢測(cè)是保護(hù)我們的生命財(cái)產(chǎn)安全不可忽視的方法。