房屋平移|武漢房屋檢測鑒定中心|
近年來，在大規模城市改造和房地產開發過程中，常常涉及到一些保護性的文物建筑和近代優秀建筑，由于這些建筑的特殊性及其在地塊中的特殊位置，常常使規劃 設計顧此失彼，矛盾重重。對這些建筑采取何種保護措施直接關系到規劃設計的總體布局，影響到城市改造及房地產開發的社會效益和經濟效益。而采用建筑物整體 遷移技術則可以很好的解決好這一問題：一方面通過平移可能完好無損的將建筑保存下來，另一方面，通過平移可以使整個地塊的規劃布局更趨科學合理，從而使經 濟效益得到明顯提升。
建筑物整體遷移技術的應用與拆除重建相比，具有很多優點:
1、節省資金。根據現在已經平移的樓房調查來看，建筑物整體平移費用僅為拆除重建費用的1/2～1/4，甚至少到1/6；采用建筑物整體平移技術不僅可以有效大幅度節約直接成本，還可節約折遷安置等間接費用。
2、對生產生活影響小。因為平移時速度很慢，非常平穩，在室內如果不知道大樓在平移，根本感覺不到有震動，所以在施工期間，二樓以上可以照常使用。
3、節省工期。平移工程因為只需要對基礎部分進行處理，所以工期通常較短，一般只有3～6個月，而拆除重建則需要清理建筑垃圾、需要重新規劃設計施工，從基礎到裝修等工序走完全部的建筑程序，工期至少需要1～2年。
4、保護環境。拆除建筑物會產生大量的不可再用建筑垃圾，產生非常多的粉塵，清理廢棄的混凝土碎塊和鋼筋，對環境的破壞
作用較大；而大樓平移則不會出現以上弊端，有利于環境保護。
5、有利城市規劃。為解決既有建筑物和城市規劃的矛盾提供了技術支持，有利于城市改造和城市規劃的實施。
房屋平移歸屬于建筑物平移，就是在不改變建筑物原有建筑外觀和結構的前提下，將原來的建筑物加固，切割，整體頂升，移動到指定位置，從而固定、粘合，將移 動過的整體建筑物與新建地基合二為一的施工方法。這種施工方法多數用于文物保護和城市市政規劃，對企業和地方政府都有著顯著的經濟效益和社會效益。
建筑物平移是一項技術含量頗高的技術，它把建筑結構力學與巖土工程技術緊密結合起來，其基本原理與起重搬運中的重物水平移動相似，其主要的技術處理為：將 建筑物在某一水平面切斷，使其與基礎分離變成一個可搬動的“重物”；在建筑物切斷處設置托換梁，形成一個可移動托梁；在就位處設置新基礎；在新舊基礎間設 置行走軌道梁；安裝行走機構，施加外加動力將建筑物移動；就位后拆除行走機構進行上下結構連接，至此平移完成。
建筑物的整體平移技術在國外最早發端于20世紀的20年代，尤其在歐美國家應用較多，他們對于有繼續使用價值或有文物價值的建筑物都很珍愛，不惜重金運用 整體平移技術將其轉移到合適位置予以重新利用和保護。同時，西方發達國家對環境保護要求較高，如果將建筑物拆除，必將產生粉塵、噪音以及大量不可再生的建 筑垃圾，因此，建筑物整體平移技術在發達國家已發展到相當高的水平，并有多家專業化的工程公司。根據其平移距離和方向的不同可以劃分為橫向平移，縱向平 移，遠距離平移，局部挪移，平移并旋轉。
我國掌握建筑物移位技術約在20世紀80年代，比西方發達國家晚了60年。但是近年來隨著大規模的城市建設和城市改造，中國的建筑物平移技術發展迅速、日 臻成熟，并且獨創新技術，已經達到世界領先水平。至目前為止，我國已有上百個成功的遷移實例，超過國外大樓遷移例的總和。
建筑物的整體平移，是一項技術要求較高，具有一定風險性的工程，要求通過平移和轉動，不僅使移位后的建筑物能滿足規劃，市政方面的要求，而且還不要對建筑物的結構造成損壞，應當盡量給予補強和加固，同時要降低工程造價。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及最終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）給出可行性建議
建筑平移圖
建筑平移模型圖
建筑平移圖1
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