五大因素成房屋“隱形殺手” “80后”“90后”的老房屋問題或?qū)⒓斜┞?/h1>
武漢市內(nèi)小高爐生活區(qū)的一棟建于上世紀(jì)50年代的蘇式紅磚樓
4月8日，我省住建廳發(fā)出緊急通知，要求重點排查使用年限超過20年的磚混(磚木)結(jié)構(gòu)房屋等6類危房。有沒有“樓歪歪”甚至“樓倒倒”？哪些原因是它們產(chǎn)生的“誘因”？
近日，武漢市房屋安全鑒定員們?yōu)橛浾咦隽恕敖獯稹保耗壳埃匀焕匣任宕笠蛩厥菍?dǎo)致武漢危房產(chǎn)生的原因。
現(xiàn)狀：房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年
武漢房屋的“壽命”究竟有多長？武漢房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期來算是50年。房屋從交付使用之時開始，就是投入維護的開始，如不及時維護或維護不當(dāng)，房屋的安全性、可靠性就會嚴(yán)重降低，使用壽命也會大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。
如果后期維護得好，房屋的使用壽命會大大延長。
但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩兀糠址课萏崆皦勖K結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全鑒定員們就曾親見一棟樓因為36戶居民都在家里改建無煙灶臺而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。
分析：自然老化是主要原因
武漢究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時沒有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。
安全鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個方面：
房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時合格的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不合格的。
受到外力作用。開挖地下停車場，機械打樁的振動，會導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜，甚至倒塌。
自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。
房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶疏于對房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時間一久，小問題也成了大問題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。
除了以上因素之外，臺風(fēng)、地震等也能對房屋造成傷害。
潘奶奶下雪天摔倒后臥床至今，墻上的白布是為了擋住掉落的墻粉
砂輪二廠的宿舍墻磚粉化嚴(yán)重
專家：莫讓你的房屋“未老先衰”
按照建設(shè)部第4號令《城市危險房屋管理規(guī)定》明確定義：危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失機構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按照危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，分為A、B、C、D四個等級，即非危房、危險構(gòu)件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會有一個準(zhǔn)確數(shù)字，安全鑒定員們介紹。
從現(xiàn)在的實際情況來看，農(nóng)民自建房的問題一般容易發(fā)現(xiàn)，但是幾十戶的居民樓的安全問題反而難發(fā)現(xiàn)。如果問題不是太嚴(yán)重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個人可以申請做危房鑒定，但實際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。
據(jù)不完全統(tǒng)計，城市中20%以上經(jīng)營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行房屋的安全性審定。
安全鑒定員們認(rèn)為，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期，雖然說房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的第一責(zé)任人，但是責(zé)任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見，政府不可能無限制地承擔(dān)一切維修、賠償工作，應(yīng)該探索通過市場化的方式建立“補償機制”。“比如對這些老舊房屋的安全狀況、責(zé)任主體現(xiàn)狀進行排查后，從現(xiàn)在起就由業(yè)主、開發(fā)商、政府通過加購房屋保險的方式，為未來可能出現(xiàn)的問題構(gòu)筑最后一道防線。”
鏈接 如何進行房屋的安全管理？
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須先進行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
5、其他指定內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。
武漢市內(nèi)小高爐生活區(qū)的一棟建于上世紀(jì)50年代的蘇式紅磚樓
4月8日，我省住建廳發(fā)出緊急通知，要求重點排查使用年限超過20年的磚混(磚木)結(jié)構(gòu)房屋等6類危房。有沒有“樓歪歪”甚至“樓倒倒”？哪些原因是它們產(chǎn)生的“誘因”？
近日，武漢市房屋安全鑒定員們?yōu)橛浾咦隽恕敖獯稹保耗壳埃匀焕匣任宕笠蛩厥菍?dǎo)致武漢危房產(chǎn)生的原因。
現(xiàn)狀：房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年
武漢房屋的“壽命”究竟有多長？武漢房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期來算是50年。房屋從交付使用之時開始，就是投入維護的開始，如不及時維護或維護不當(dāng)，房屋的安全性、可靠性就會嚴(yán)重降低，使用壽命也會大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。
如果后期維護得好，房屋的使用壽命會大大延長。
但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩兀糠址课萏崆皦勖K結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全鑒定員們就曾親見一棟樓因為36戶居民都在家里改建無煙灶臺而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。
分析：自然老化是主要原因
武漢究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時沒有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。
安全鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個方面：
房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時合格的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不合格的。
受到外力作用。開挖地下停車場，機械打樁的振動，會導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜，甚至倒塌。
自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。
房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶疏于對房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時間一久，小問題也成了大問題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。
除了以上因素之外，臺風(fēng)、地震等也能對房屋造成傷害。
潘奶奶下雪天摔倒后臥床至今，墻上的白布是為了擋住掉落的墻粉
砂輪二廠的宿舍墻磚粉化嚴(yán)重
專家：莫讓你的房屋“未老先衰”
按照建設(shè)部第4號令《城市危險房屋管理規(guī)定》明確定義：危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失機構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按照危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，分為A、B、C、D四個等級，即非危房、危險構(gòu)件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會有一個準(zhǔn)確數(shù)字，安全鑒定員們介紹。
從現(xiàn)在的實際情況來看，農(nóng)民自建房的問題一般容易發(fā)現(xiàn)，但是幾十戶的居民樓的安全問題反而難發(fā)現(xiàn)。如果問題不是太嚴(yán)重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個人可以申請做危房鑒定，但實際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。
據(jù)不完全統(tǒng)計，城市中20%以上經(jīng)營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行房屋的安全性審定。
安全鑒定員們認(rèn)為，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期，雖然說房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的第一責(zé)任人，但是責(zé)任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見，政府不可能無限制地承擔(dān)一切維修、賠償工作，應(yīng)該探索通過市場化的方式建立“補償機制”。“比如對這些老舊房屋的安全狀況、責(zé)任主體現(xiàn)狀進行排查后，從現(xiàn)在起就由業(yè)主、開發(fā)商、政府通過加購房屋保險的方式，為未來可能出現(xiàn)的問題構(gòu)筑最后一道防線。”
鏈接 如何進行房屋的安全管理？
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須先進行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
5、其他指定內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。