在我國，很多人對房屋抗震缺乏認識，但是對于地震，一定不陌生。唐山大地震和汶川地震，給很多人留下刻苦銘心的印象。地震過后，有些房屋只是出現少許裂縫，而有些房屋完全倒塌，這是為什么呢？因為房屋的抗震能力不同，遇到地震，具有抗震能力房屋結構能夠承受地震帶來的震動和搖晃。

雖然政府規定房屋在設計的時候，必須考慮房屋抗震能力，但是我國存在很多七八十年代的老房子，尤其是農村自建房，在建造的過程中，完全沒有考慮整體結構抗震性能，留下了嚴重的安全隱患。另一方面，房屋在裝修（拆墻）、改變用途的時候，以及出現火災、水災等災害后，都有可能改變房屋抗震性能，一旦發生地震，會造成嚴重的損失。

房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋擬作改造的房屋的抗震能力評定。如房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

不管是工業建筑、商業建筑、學校及優秀歷史建筑物，在改造時都有必要對房屋現狀進行抗震鑒定，評估其改造方案的可行性，否則房屋相關手續都無法辦理。

房屋抗震鑒定通過檢測房屋結構的現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定。詳細可參考《現有建筑抗震鑒定與加固規程》。

房屋抗震鑒定一般包括以下內容：
（1）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
（2）房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
（3）房屋主要結構材料強度的檢測；
（4）房屋損傷狀況的檢測及其原因分析；
（5）房屋裝修改造方案及未來使用荷載的調查分析；
（6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
（7）房屋結構抗震性能鑒定；
（8）房屋裝修方案的技術可行性分析；
（9）對存在的問題提出處理建議。