建筑工程司法鑒定通俗的講，分2種情況：
第一種情況，是指建筑物的施工方與建設(shè)方，雙方在建筑物的質(zhì)量、造價(jià)等方面產(chǎn)生了糾紛。

第二種情況，是指建筑物的所有人一方與對(duì)建筑物造成損壞的一方在賠償方面產(chǎn)生了糾紛。

司法鑒定的委托程序：
第一種：雙方共同委托。若當(dāng)事人雙方能達(dá)到一致，能同時(shí)對(duì)一家建筑工程司法鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定能力、鑒定結(jié)論表示認(rèn)可，雙方可就委托事項(xiàng)，進(jìn)行共同委托司法鑒定。

第二種：法院技術(shù)科對(duì)外委托。若當(dāng)事人雙方就司法鑒定機(jī)構(gòu)的選擇不能達(dá)成一致，則要等該案件提起訴訟后，由法院依據(jù)程序，依法對(duì)外委托司法鑒定業(yè)務(wù)。

第一種，雙方在選擇司法鑒定機(jī)構(gòu)時(shí)，具有可選擇性。可以共同挑選合適的、有能力的機(jī)構(gòu)。

第二種，則是由法院依依照程序指定鑒定機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人雙方具有不可選擇性。

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢(shì)。開挖深基坑、重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、爆破作業(yè)、帶振動(dòng)碾壓施工等施工對(duì)毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越突出，為分析評(píng)價(jià)其影響程度或破壞程度，查清責(zé)任，保證雙方的權(quán)利和利益，需要對(duì)此作確切的檢測(cè)鑒定。

房屋安全檢測(cè)鑒定單位是政府的權(quán)威機(jī)構(gòu)，是為社會(huì)提供公正、為人民生活提供安全保障的機(jī)構(gòu)，檢測(cè)鑒定的準(zhǔn)確性直接危及著廣大人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，不得馬虎和大意。檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)要尋求以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以為人民和國(guó)家負(fù)責(zé)為核心，以鑒定結(jié)論的權(quán)威性為重點(diǎn)，全面加強(qiáng)鑒定工作程序和各個(gè)環(huán)節(jié)的規(guī)范化管理，建立完整的管理體系，為鑒定單位前期運(yùn)營(yíng)投入必要的資金，使其與蓬勃發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。