房屋鑒定按鑒定內(nèi)容的不同，可分為屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、裝修質(zhì)量鑒定、空氣質(zhì)量鑒定、漏水鑒定等。

01 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定
主要是鑒定房屋整體安全狀況，常見的檢測鑒定內(nèi)容包括房屋裂縫、傾斜、沉降，材料強(qiáng)度（混凝土墻，柱，梁等），抗震分析等，常見的檢測鑒定方法有房屋完損鑒定、損壞趨勢鑒定、安全鑒定和抗震鑒定。

其中，房屋完損鑒定可將房屋分為A/B/C/D四個等級，如果被評為C、D級，屬于危房鑒定，需要對房屋進(jìn)行加固或拆除。

02 房屋裝修質(zhì)量鑒定
主要鑒定房屋裝修質(zhì)量以及收房時(shí)房屋整體狀況，當(dāng)下流行的“一房一驗(yàn)”以及“驗(yàn)房師”主要從事這些工作。房屋裝修鑒定內(nèi)容包括裝修所用的材料是否合格、裝修的質(zhì)量是否合格等，比如吊燈是否會掉落、粉刷層是否易脫落等。

03 房屋空氣質(zhì)量鑒定
主要針對新房或新裝修的房屋，主要鑒定屋內(nèi)甲醛等有害氣體的含量。通過定期抽取屋內(nèi)空氣進(jìn)行化學(xué)試驗(yàn)，分析空氣中有害物質(zhì)含量以及對人的危害程度。現(xiàn)在很多裝修采用無味的油漆，雖然商家說是無毒無害的，但是如果您家里有兒童，還是建議您做個空氣質(zhì)量鑒定。

04 漏水鑒定
最為常見的鑒定了，也屬于房屋安全鑒定的內(nèi)容范疇。常見的漏水鑒定包括屋頂漏水、衛(wèi)生間漏水、外墻滲水等。漏水的原因有很多，大部分由于樓板、屋頂裂縫導(dǎo)致漏水，但具體漏水原因需要進(jìn)行專業(yè)鑒定才可以知道。

但是漏水是令人十分頭疼的問題，尤其是南方梅雨季節(jié)，漏水導(dǎo)致房屋濕氣過重，身體舒適度極限下降。

房屋鑒定的幾種類型中，房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定是鑒定房屋整體安全狀況，會不會倒塌，能抵抗幾級地震，能夠承載多重的重量等；
裝修質(zhì)量鑒定主要針對裝修材料，包括材料本身和材料安裝等；
房屋空氣質(zhì)量鑒定是鑒定屋內(nèi)有害氣體、微物質(zhì)含量等，鑒定隱形的危害；
漏水鑒定是最常見的鑒定，主要鑒定漏水的原因和漏水部位以及維修方案等。