1承載力不夠而產(chǎn)生的裂縫  
磚砌體是一種脆性的材料，它的抗拉強(qiáng)度比較低，往往因?yàn)槌休d力不足而產(chǎn)生裂縫，從而導(dǎo)致其結(jié)構(gòu)破壞。因而，必須正確認(rèn)識該類裂縫的嚴(yán)重性。產(chǎn)生這類裂縫的主要原因有：柱、窗、門之間墻承受較大的軸心及小偏心受壓；支撐大梁的墻體局部受壓；墻柱的大偏心受壓；磚過梁的彎矩和剪力共同作用等。針對這類裂縫的防治就是要對承載力較大的區(qū)域進(jìn)行加強(qiáng)處理，或者減小荷載，避免出現(xiàn)過大的集中荷載。  
2基礎(chǔ)不均勻引起的裂縫  
由于地基處理不當(dāng)，而在荷載的作用下建筑物基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻
沉降，導(dǎo)致偏壓，從而引起結(jié)構(gòu)物出現(xiàn)裂縫。該類裂縫主要有：
1）正八字形裂縫。由于建筑物中部沉降較大而造成的。
2）倒八字形裂縫。由于建筑物兩端的沉降量較中間的大而造成的。
3）斜向裂縫。房屋建筑的地基局部較為軟弱，從而造成局部沉降，或者由于建筑物的間距較小，新建的高層建筑致使原有建筑地基產(chǎn)生不均沉降而造成斜向裂縫。
4）豎向裂縫。底層大窗臺下的豎向裂縫,主要是因?yàn)榇伴g墻下基礎(chǔ)的沉降量大于窗下基礎(chǔ)的沉降量(因?yàn)榇罂锥聪魅鯄χ?，使窗下墻產(chǎn)生反向彎曲變形而開裂。
5）水平裂縫。  對于因地基不均勻沉降而產(chǎn)生的裂縫防治，主要是在建筑物施工前必須做好地質(zhì)勘查工作，將建筑區(qū)域的地質(zhì)情況徹底弄清楚，以便確定恰當(dāng)?shù)牡鼗幚矸椒ā?br /> 另外就是做好地基處理的施工質(zhì)量控制，防治地基的不均勻沉降。
具體措施有：
1）合理設(shè)置沉降縫。
2）合理地布置承重墻體，盡可能的將縱墻拉通。
3）提高上部結(jié)構(gòu)的剛度以及整體性能。比如：減少門、窗數(shù)量、設(shè)置鋼筋混凝土圈梁等。
4）對不良地基應(yīng)該采取有效的措施進(jìn)行處理，基底承載力滿足要求后方能施工。5）合理安排施工順序，應(yīng)該按照先重后輕的原則施工。 
3溫度作用引起的裂縫 
3.1溫度裂縫形成的原理  受到外界環(huán)境溫度變化的影響，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件便會(huì)產(chǎn)生收縮、膨脹變形，當(dāng)這種變形在其他構(gòu)件的約束作用下，便會(huì)產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，尤其是兩種不同材料的接觸面，當(dāng)應(yīng)力值大于構(gòu)件材料的極限應(yīng)力時(shí)，便會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫。

比如一般屋面板采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，而墻體若采用的是磚砌體，由于兩種材料的線膨脹系數(shù)差異較大，當(dāng)溫度發(fā)生變化時(shí)，其變形量的差別也比較大，從而使得接觸面會(huì)產(chǎn)生相對位移，若此中一旦一方受到約束，便會(huì)產(chǎn)生剪應(yīng)力。當(dāng)產(chǎn)生的剪應(yīng)力大于磚砌體的抗剪強(qiáng)度時(shí)，墻體便會(huì)產(chǎn)生裂縫。另外在應(yīng)力較為集中的墻角或者門窗四角都有可能產(chǎn)生裂縫。 

3.2溫度裂縫的防治及修復(fù)  防止溫度裂縫產(chǎn)生的主要措施有：
1）采用一定的外墻保溫措施，避免墻體溫度變化過大。
2）使用線膨脹系數(shù)相近的建筑材料。
3）采取一些增加結(jié)構(gòu)內(nèi)應(yīng)力的措施，比如增加鋼筋等。
4）做好施工質(zhì)量管理，確保建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。  
溫度裂縫的修復(fù)：在發(fā)現(xiàn)溫度裂縫時(shí)，不要急于修復(fù)，應(yīng)觀察到裂縫穩(wěn)定后，根據(jù)具體情況采取措施，若發(fā)現(xiàn)屋面保溫層末達(dá)到施工要求和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，首先應(yīng)重新改做屋面保溫隔熱層，以防止裂縫繼續(xù)活動(dòng)。鑒定裂縫的穩(wěn)定方法是在裂縫內(nèi)嵌抹水泥漿或貼玻璃紙，經(jīng)過一段時(shí)間的觀察確定，對裂縫的處理須從建筑的美觀、強(qiáng)度、耐久、使用功能等方面考慮，并找出裂縫形成的機(jī)理，從根本上加以治理。