隨著城市建設發(fā)展和不斷進步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實施過程中，會對周圍房屋產生一定影響，因而，施工需要對周邊房屋檢測鑒定。
     第一階段  施工的前面進行檢測
     1）調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的建筑平面圖；調查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。
     2）調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節(jié)。
     3）檢測房屋沉降、傾斜情況、應重復測不少于2次，取中間值作為測初始值；在道路標識（路燈、道路路面等）設置監(jiān)測點、觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。
     4）檢測并記錄房屋已有完損組狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調查建筑物室內的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
     5）調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。
     6）提交施工的前面監(jiān)測報告
     第二階段 施工完畢后的復測
     1）復合監(jiān)測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測對市政管線的造成的影響；
     2）復核一般建筑的裂縫與損壞情況；
     3）比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；
     4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；
     5）結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處理措施和建議；
     6）提交檢測與監(jiān)測總結報告；
     對周邊房屋的檢測鑒定有利于保證再施工的過程中，減少安全事故的發(fā)生，因此必須要重視，應選擇專業(yè)的房屋鑒定公司進行檢測鑒定。