地基不均勻沉降引起墻體裂縫
1．現象
(1) 斜裂縫一般發生??在縱墻的兩端，多數裂縫通過窗口的兩個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發展。橫墻由于剛度較大(門窗洞口也少)，一般不會產生太大的相對變形，
故很少出現這類裂縫。裂縫多出現在底層墻體，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現，其數量及寬度隨時間而逐漸發展。
(2) 窗間墻水平裂縫一般在窗間墻的上下對角處成對出現，沉降大的一
邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。
(3) 豎向裂縫發生在縱墻中央的頂部和底層窗臺處，裂縫上寬下窄。當縱墻頂層有鋼筋混凝土圈梁時，頂層中央頂部豎直裂縫則較少。
2．原因分析
(1) 斜裂縫主要發生在軟土地基上的墻體中，由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力， 當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致墻體開裂。
(2) 窗間墻水平裂縫產生的原因是，由于地基沉降量較大，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發生上下位置的水平裂縫。
(3) 房屋底層窗臺下豎直裂縫，是由于窗間墻承受荷載后，窗臺墻起著反梁作用，特別是較寬大的窗口或窗間墻承受較大的集中荷載情況下(如禮堂、廠房等工程)，建在軟土地基上的房屋，窗臺墻因反向變形過大而開裂，嚴重時還會擠壞窗口，影響窗扇開啟。另外，地基如建在凍土層上，由于凍脹作用也可能在窗臺處發生裂縫。
3．預防措施
(1) 加強地基探槽工作。對于較復雜的地基，在基槽開挖后應進行普遍釬探，待探出的軟弱部位進行加固處理后，方可進行基礎施工。
(2) 合理設置沉降縫。凡不同荷載(高差懸殊的房屋)、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建筑
物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應從基礎開始分成若干部分，設置沉降縫使其 各自沉降，以減少或防止裂縫產生。沉降縫應有足夠的寬度，操作中應防止澆筑圈梁時將斷開 處澆在一起，或磚頭、砂漿等雜物落入縫內，以紀房屋不能自由沉降而發生墻體拉裂現象。
(3)加強上部結構的剛度，提高墻體抗剪強度。由于上部結構剛度較強，可以適當調整地基的不均勻下沉。故應在基礎頂面(±0．000)處及各樓層門窗口上部設置圈梁，減少建筑物端部門窗數量。 設計時，應控制長高比不要過大。操作中嚴格執行規范規定，如磚澆水潤濕程度，改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度，在施工臨時間斷處留置斜搓。對于非抗震設防地區的房屋，當留置直搓時，也應留成陽搓，并按規定加設拉結筋，堅決消滅陰搓和無拉結筋的作法。
(4)寬大窗口下部應考慮設混凝土梁或砌反磚碹(圖12-16)，以適應窗臺反梁作用而變形，防止窗臺處產生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺下出現裂縫，除了加強基礎整體性外，也采取通長配筋的方法來加強。另外，窗臺部位也不宜使用過多的半磚砌筑。
4．治理方法
(1) 對于沉降差不大，且已不再發展的一般性細小裂縫，因不會影響結構的安全和使用，采取砂漿堵抹即可。
(2) 對于不均勻沉降仍在發展，裂縫較嚴重且在繼續開展階情況，應本著先加固地基后處理裂縫的原則進行。一般可采用樁基托換加固方法來加固，即沿基礎兩側布置灌注樁，上設抬梁，將原基礎圈梁托起，防止地基繼續下沉。然后根據墻體裂縫的嚴重程度，分別采用灌漿充填法(1：2水泥砂漿)；鋼筋網片加固法(250mm×250mm∮4—6鋼筋網，用穿墻拉筋固定于墻體兩側，上抹35mm厚M10水泥砂漿或C20細石混凝土)；拆磚重砌法(拆去局部磚墻，用高于原強度等級一級的砂漿重新砌筑)進行處理。
(1) 斜裂縫一般發生??在縱墻的兩端，多數裂縫通過窗口的兩個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發展。橫墻由于剛度較大(門窗洞口也少)，一般不會產生太大的相對變形，
故很少出現這類裂縫。裂縫多出現在底層墻體，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現，其數量及寬度隨時間而逐漸發展。
(2) 窗間墻水平裂縫一般在窗間墻的上下對角處成對出現，沉降大的一
邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。
(3) 豎向裂縫發生在縱墻中央的頂部和底層窗臺處，裂縫上寬下窄。當縱墻頂層有鋼筋混凝土圈梁時，頂層中央頂部豎直裂縫則較少。
2．原因分析
(1) 斜裂縫主要發生在軟土地基上的墻體中，由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力， 當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致墻體開裂。
(2) 窗間墻水平裂縫產生的原因是，由于地基沉降量較大，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發生上下位置的水平裂縫。
(3) 房屋底層窗臺下豎直裂縫，是由于窗間墻承受荷載后，窗臺墻起著反梁作用，特別是較寬大的窗口或窗間墻承受較大的集中荷載情況下(如禮堂、廠房等工程)，建在軟土地基上的房屋，窗臺墻因反向變形過大而開裂，嚴重時還會擠壞窗口，影響窗扇開啟。另外，地基如建在凍土層上，由于凍脹作用也可能在窗臺處發生裂縫。
3．預防措施
(1) 加強地基探槽工作。對于較復雜的地基，在基槽開挖后應進行普遍釬探，待探出的軟弱部位進行加固處理后，方可進行基礎施工。
(2) 合理設置沉降縫。凡不同荷載(高差懸殊的房屋)、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建筑
物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應從基礎開始分成若干部分，設置沉降縫使其 各自沉降，以減少或防止裂縫產生。沉降縫應有足夠的寬度，操作中應防止澆筑圈梁時將斷開 處澆在一起，或磚頭、砂漿等雜物落入縫內，以紀房屋不能自由沉降而發生墻體拉裂現象。
(3)加強上部結構的剛度，提高墻體抗剪強度。由于上部結構剛度較強，可以適當調整地基的不均勻下沉。故應在基礎頂面(±0．000)處及各樓層門窗口上部設置圈梁，減少建筑物端部門窗數量。 設計時，應控制長高比不要過大。操作中嚴格執行規范規定，如磚澆水潤濕程度，改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度，在施工臨時間斷處留置斜搓。對于非抗震設防地區的房屋，當留置直搓時，也應留成陽搓，并按規定加設拉結筋，堅決消滅陰搓和無拉結筋的作法。
(4)寬大窗口下部應考慮設混凝土梁或砌反磚碹(圖12-16)，以適應窗臺反梁作用而變形，防止窗臺處產生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺下出現裂縫，除了加強基礎整體性外，也采取通長配筋的方法來加強。另外，窗臺部位也不宜使用過多的半磚砌筑。
4．治理方法
(1) 對于沉降差不大，且已不再發展的一般性細小裂縫，因不會影響結構的安全和使用，采取砂漿堵抹即可。
(2) 對于不均勻沉降仍在發展，裂縫較嚴重且在繼續開展階情況，應本著先加固地基后處理裂縫的原則進行。一般可采用樁基托換加固方法來加固，即沿基礎兩側布置灌注樁，上設抬梁，將原基礎圈梁托起，防止地基繼續下沉。然后根據墻體裂縫的嚴重程度，分別采用灌漿充填法(1：2水泥砂漿)；鋼筋網片加固法(250mm×250mm∮4—6鋼筋網，用穿墻拉筋固定于墻體兩側，上抹35mm厚M10水泥砂漿或C20細石混凝土)；拆磚重砌法(拆去局部磚墻，用高于原強度等級一級的砂漿重新砌筑)進行處理。
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